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北市這區(qū)挾3千億實(shí)力翻新逆轉(zhuǎn)豪宅版圖

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-19

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北市十大豪宅預(yù)售案出爐！這區(qū)挾3千億實(shí)力翻新逆轉(zhuǎn)豪宅版圖

2024年前5月臺(tái)北市豪宅買氣增溫，受惠股市資金行情、通膨效應(yīng)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球股市漲翻天，臺(tái)灣更是屢創(chuàng)歷史新高紀(jì)錄，股房連動(dòng)之下，帶動(dòng)整體房市買氣大幅增溫，高資產(chǎn)族群受惠臺(tái)股大漲，上億元的高總價(jià)豪宅預(yù)售買氣熱度更是火燙！根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料，2024年前5月北市億元以上預(yù)售豪宅，共揭露61筆，年增近8成，累計(jì)金額達(dá)105億元，年增逾6成，顯示在通膨效應(yīng)不減、高資產(chǎn)族群受惠臺(tái)股大漲的資金行情，進(jìn)而積極出手。

近一年臺(tái)北市十大高總價(jià)預(yù)售住宅案排行

觀察內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2023年至今豪宅交易狀況，臺(tái)北市預(yù)售案最高價(jià)之建案為「敦南霖園」以每坪282.1萬元奪冠，其次為「璞永敦仰」253萬元，除前兩名外，擠進(jìn)預(yù)售豪宅前十名的還有「城仰」246.9萬、「永陞信義安和案」218.3萬元、「松雍」218萬元、「國(guó)賓皇琚」217.9萬元、「耑序」193.1萬元、「森仰」172.4萬元、「Forest Park 吉美富徠」172.4萬元及「富邦醴仁」172.1萬元。

進(jìn)一步觀察十大豪宅排行榜，敦化南北路數(shù)公里林蔭大道即共有4大豪宅預(yù)售案入榜，其中「敦南霖園」於2023年3月創(chuàng)下新高紀(jì)錄，「璞永敦仰」則在2024年5月底出現(xiàn)一筆次頂樓22樓戶交易，總價(jià)超過3億元，扣除4個(gè)車位後，單價(jià)站上253萬元，一舉打破松山區(qū)市中心高總價(jià)住宅天花板。對(duì)比過去高價(jià)指標(biāo)案多座落於信義區(qū)，觀察實(shí)登趨勢(shì)，可發(fā)現(xiàn)豪宅版圖逐漸挪移到敦化南北路，關(guān)鍵在於南京東路、敦化南北路在金控集團(tuán)、飯店商辦大規(guī)模翻新帶起的都更浪潮之下，沿線有10棟以上大樓翻新及改建為豪宅豪辦，堪稱黃金級(jí)都更一條路，並掀起房市漣漪效應(yīng)，使得區(qū)域行情水漲船高！

敦化南北路為早期A辦商圈，是許多上市企業(yè)的起家厝。

敦化南北路貫穿松山、大安區(qū)最精華之地段，尤其接引松山機(jī)場(chǎng)，來往國(guó)際城市便捷，本是早期金融商辦匯聚之地，不少大咖企業(yè)的起家厝，包含臺(tái)塑敦北總部大樓、新光南東大樓、玉山金總部、富邦敦北環(huán)亞、中壽敦北總部、國(guó)泰寰宇大樓、中華票券大樓以及敦北蘇黎世大樓等每一棟是推動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛的重要命脈，在超過3千億開發(fā)案量趨動(dòng)下，重磅建設(shè)利多匯聚，看準(zhǔn)市中心少見街廓更新，各大開發(fā)商更是加碼投入都更合建整合行列，敦化商圈向來都是外商企業(yè)、航空物流業(yè)、金融貿(mào)易、科技業(yè)等高度指名進(jìn)駐的商辦熱區(qū)，未來釋出的豪辦空間可望上看9萬坪，使得沉寂一時(shí)的敦南敦北商圈重返光榮時(shí)代。

最讓人期待的是，臺(tái)北市現(xiàn)階段多數(shù)商圈都更不易，敦化南北路商圈在豪宅、豪辦一一落成後，將形成國(guó)際級(jí)的金融聚落，地標(biāo)建築改寫北市天際線，重劃城市風(fēng)貌，在金控集團(tuán)、壽險(xiǎn)外商、大型財(cái)團(tuán)等進(jìn)駐下，未來前景價(jià)值爆發(fā)力無窮，特別是大發(fā)商競(jìng)相角逐的精華區(qū)大面積土地，更是一時(shí)之選。